🚀 [특집] "대치 푸르지오 발라드" 공매 활성화 안내

2024. 4. 11.

대한민국 부동산 개발, 금융 전문가들에게 각광받던 "에이드 뉴스레터"를 리뉴얼하여 부동산 중개 전문가분들을 대상으로 "중개도움 뉴스레터"를 런칭하게 되었습니다. 앞으로 다양하고 심도있는 부동산 소식을 전해드릴 수 있도록 노력하겠습니다. 많은 관심과 응원 부탁드립니다.

대우푸르지오발라드 공매 분석 자료 신청 링크 : https://forms.office.com/r/WBVLGuyGe2

📌 오늘의 에이드 PICK

- 오늘의 에이드픽은 "대치 푸르지오 발라드 공매정보" 입니다!

- "에이드에서 공매물건 가지고 도대체 뭐하는거냐?" 라는 문의가 상당히 많이 들어와서 간단하게 말씀 올립니다😀 에이드에서 후순위 금융기관의 의뢰를 받아 "공매 활성화" 업무를 수행중에 있습니다. 너무 잘 아시다시피 개발사업의 마지막 절차가 공매입니다. 실질적으로 거의 모든 이해관계자가 손을 든 상황이겠죠. 에이드에서 진행하는 공매 활성화 업무는 후순위 금융기관과 협의 하는 과정에서 "공매 절차에 들어가면 알려지지도 않은 상황에서 유찰을 거듭해 실질 가치보다 입찰가가 떨어지는 상황이 발생한다!" "수익자가 단계별로 최대한의 exit을 하기 위해서는 공매라도 활성화하여야 한다!" 라는 취지로 시작되었습니다.

- 공매절차까지 왔다라는 것은 잔여 예산이 없다는 것과 같습니다. 신축 분양상품과는 달리 광고홍보비도 분양대행 예산 등도 당연히 부족... 공매 활성화 라는 업무 카테고리가 생겨나지 않았던 이유겠지요. 에이드에서 최소의 비용으로 활성화를 제안하였고, 후순위 금융기관에서 의지를 높게 평가주셔서 당사가 본 업무를 진행하게 되었습니다. (물론 예산 초과에 당사 입장에서 마이너스가 예상되고 있긴 합니다만😅) 에이드는 공매 활성화에 있어서는 가장 합리적인 금액으로 신의를 지키는 기업으로 자리매김하기 위해 최선을 다하고 있습니다.

- 대치 푸르지오 발라드 프로젝트의 중요한 포인트는 다음과 같습니다.

시장상황과 분양가의 이슈가 있었지만 "대치 푸르지오 발라드"가 정말 좋은 프로젝트임이 분명하다.

강남지역에 전체 세대가 공매로 나온 케이스는 없었고, 최근 3년간 잔여 신탁공매 물건도 0세대이다.

8회차 최저 입찰가에 근접할 수록 시세 대비 10~20%까지 낮은 가격으로 매입이 가능하다.

신축물건이니만큼 권리분석 등 일반적인 공매 이슈는 없고 일반 분양상품과 큰 차이가 없다.

들여다 볼수록, 입지, 브랜드, 상품성 등에서 어디 하나 빠지는게 없는데, 가격만 빠졌다.

서울지역 감평가 대비 낙찰비율이 80% 수준인데, 본 사업은 감평가 대비 74% 수준까지 빠진다.

일괄매각이 아닌 세대별 개별 매각 상품이다.

- 본 프로젝트를 진행하면서 공매만을 홍보했음에도 불구하고 하루에도 1~2건의 통매입 제안이 왔습니다. 현재도 매우 심도있게 3개 업체에서 통매입을 검토 중에 있습니다. 물론 매입이 성사되지 않을수도 있겠지만 어려운 시장환경 속에서도 NPL에 대한 시장의 뜨거운 반응을 살펴볼 수 있었습니다.

- 진심으로 "대치 푸르지오 발라드"를 홍보하고 공매를 활성화할 예정입니다. 가치가 없는 것을 있는 것처럼 홍보하는 것이 아니라, 가치가 있는 것이 잘 알려지지 않았기 때문에 사명을 가지고 업무를 할 수 있는 것 같습니다. 시세 대비 싸게 강남의 공동주택을 매입하고 싶은 에이드 구독자분들은 [자료신청하기] 를 통해 "대치 푸르지오 발라드" 현황을 실시간으로 전달받으시기 바랍니다. 감사합니다.

[대치 푸르지오 발라드 브로슈어 다운로드]

[물건 세부 정보]

[주변 시세 분석 및 낙찰가 가이드]

[온비드 공매정보] - 링크로 들어가셔서 기관명 "한국투자부동산신탁"을 입력하시면 바로 검색 가능